Le score global /100
Chaque copropriété reçoit un score de santé de 0 à 100, calculé à partir de données publiques officielles : le RNIC (Registre National des Copropriétés), les transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et les diagnostics énergétiques ADEME.
Ce score agrège cinq dimensions, chacune pondérée selon son importance pour la santé globale du bâtiment. Le total brut est sur 120 points, puis normalisé sur 100.
Les 5 dimensions d'analyse
Technique (/25)
La dimension technique évalue l'état structurel du bâtiment : période de construction, nombre de lots, présence d'ascenseur, etc. Un immeuble récent ou rénové obtient un meilleur score technique qu'un bâtiment ancien sans travaux.
Risques (/30)
C'est la dimension la plus pondérée. Elle détecte les procédures en cours : plan de péril, administration provisoire, procédure de sauvegarde. Une copropriété sans procédure obtient le maximum. La moindre procédure fait chuter significativement le score.
Gouvernance (/25)
Cette dimension analyse la gestion de la copropriété : type de syndic (professionnel, bénévole ou coopératif), date du dernier mandat, régularité des assemblées générales. Un syndic professionnel avec un mandat récent est un signe de bonne gouvernance.
Énergie (/20)
Basée sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) médian de la copropriété. Les classes A et B obtiennent le maximum, tandis que les passoires thermiques (F et G) sont fortement pénalisées. Sans DPE, le score est estimé à partir de la période de construction.
Marché (/20)
Analyse le dynamisme immobilier autour de la copropriété : prix au m² moyen et évolution sur les dernières années. Un marché en hausse et un prix supérieur à la moyenne communale sont des indicateurs positifs.
Bon, Moyen, Attention
Le score global est classé en trois niveaux :
- Bon (≥ 70/100) — La copropriété est globalement saine. Pas de procédure en cours, bonne gouvernance, performance énergétique correcte.
- Moyen (40-69/100) — Certains points méritent attention. Cela peut être un DPE médiocre, un syndic bénévole sur une grande copropriété, ou un marché en déclin.
- Attention (< 40/100) — Des signaux d'alerte importants : procédure de péril, administration provisoire, ou cumul de faiblesses sur plusieurs dimensions.
Utiliser le score pour un achat immobilier
Avant d'acheter un appartement en copropriété, le score CoproScore vous permet de vérifier rapidement la santé du bâtiment. Voici comment l'utiliser :
- Vérifiez le score global — Un score inférieur à 40 est un signal d'alerte. Renseignez-vous sur les procédures en cours avant de signer.
- Analysez chaque dimension — Un score global correct peut masquer une faiblesse sur une dimension. Regardez le détail.
- Comparez avec le quartier — Le score du quartier (rayon 500m) vous indique si la copropriété est au-dessus ou en dessous de la moyenne locale.
- Suivez l'évolution du marché — Les données DVF montrent le prix au m² et son évolution. Un marché en baisse peut indiquer un quartier en difficulté.
- Téléchargez le rapport PDF — Pour une analyse complète avec historique, comparatif et estimations de travaux.