Les classes de A à G
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements selon leur consommation d'énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre :
- Classe A — Très performant : consommation < 70 kWh/m²/an. Bâtiments neufs ou rénovés aux normes RE2020.
- Classe B — Performant : 70-110 kWh/m²/an. Bâtiments récents bien isolés.
- Classe C — Assez performant : 110-180 kWh/m²/an. Standard actuel des bâtiments bien entretenus.
- Classe D — Moyen : 180-250 kWh/m²/an. Fréquent dans les immeubles des années 1970-2000.
- Classe E — Peu performant : 250-330 kWh/m²/an. Travaux de rénovation recommandés.
- Classe F — Passoire thermique : 330-420 kWh/m²/an. Interdiction progressive de mise en location.
- Classe G — Passoire thermique : > 420 kWh/m²/an. Interdiction de location depuis 2025.
Impact sur la valeur du bien
Le DPE influence directement la valeur de revente d'un appartement. Selon les études du marché immobilier, la décote peut atteindre :
- Classe F ou G : décote de 10 à 20% par rapport à un bien équivalent en classe C ou D
- Classe A ou B : surcote de 5 à 15% (« valeur verte »)
Au-delà de la valeur, un mauvais DPE signifie des charges de chauffage élevées et des travaux de rénovation à prévoir, ce qui alourdit les charges de copropriété.
Obligations légales
La loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif pour les passoires thermiques :
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E
Pour les copropriétés, le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et qui comportent plus de 200 lots (depuis 2024), puis 50 lots (2025) et tous les immeubles (2026).
Lien avec le score énergie CoproScore
La dimension Énergie (/20) du score CoproScore est directement basée sur le DPE médian de la copropriété, calculé à partir des données ADEME de 13,5 millions de diagnostics.
- Classes A-B : score énergie maximal (18-20/20)
- Classe C : bon score (14-17/20)
- Classe D : score moyen (10-13/20)
- Classes E-G : score faible (< 10/20)
- Sans DPE : estimation par période de construction